PROJEKT

Die Beethoven Development GmbH beabsichtigt das Grundstück des Magazinhof Kassel als neues Quartier für urbanes Wohnen und Arbeiten zu verwirklichen. Um den historischen Gebäudeteil zu erhalten, wurde dieser explizit in die Planung einbezogen und soll im Rahmen des Quartierkonzepts um verschiedene Neubauten ergänzt werden.

Im derzeitigen Entwurf des Bebauungsplans ist für das Areal ein Urbanes Gebiet sowie ein Sondergebiet Parkhaus geplant. Die jeweiligen Grundflächen- und Geschossflächenzahlen sind für den Bestand ausreichend hoch bemessen und weisen eine hohe Nutzungsflexibilität auf.

Die Bau- und Planungskommission und der Magistrat der Stadt Kassel haben in ihren Sitzungen am 26. September 2018 und 22. Oktober 2018 der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. VIII/10 „Leuschnerstraße-Magazinhof“ zugestimmt.Gemäß der Lage im Innenbereich Kassels ist die Aufstellung im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB vorgesehen. Der Bauantrag für den Bodenspeicher wurde bereits eingereicht – die Rechtskraft des Bebauungsplans soll bis Ende 2019 erwirkt werden.

AUFTEILUNGSPLAN

1. ERSCHLIESSUNG & PARKEN   (Neubau)

 

Das Wasser-, Abwasser- und Fernwärmenetz, die mediale Erschließung mit Glasfaser und Quartiers-WLAN, sowie die Straßenerschließung und ein Quartiersparkhaus mit einer Kubatur in Anlehnung an die Bestandsgebäude wird teilweise mit Elektrotankstellen komplett neu erstellt.  

 

BGF:  6.115 m² | Entwicklung: Beethoven Development GmbH

2. SCIENCE-PARK   (Neubau)

 

Die MH1 Immobilien GmbH erstellt für ein Kasseler Softwareunternehmen / die BCIS Software aus Kassel einen ansprechenden, zeitgemäßen Büroneubau, der den Footprint des benachbarten Speichergebäudes aufnimmt.

 

NF:  2.100 m² | Entwicklung: MH1 Immobilien GmbH

3. SILOSPEICHER SÜD   (Sanierung)

 

Der Silospeicher Süd mit 5 Vollgeschossen und Dachgeschoss wird  kernsaniert und zum zeitgemäßen Bürogebäude umgebaut. So erhält das Gebäude großzügige Glasgiebel, Holz-Alu-Fenster, eine energetische Optimierung mit Mineralwolle, eine barrierefreie Erschließung mit neuem Aufzugsturm, barrierefreie Fahrradparkplätze im Untergeschoss des Gebäudes teilweise mit Elektrontankstellen, sowie eine Dusche für die Radfahrer. Der für die Beleuchtung und die sommerliche Temperierung benötigte Strom wird durch die denkmalgerecht eingepasste Photovoltaikanlage auf dem Dach des Speichergebäudes produziert.

 

NF:  4.900 m² | Entwicklung: Beethoven Development GmbH

4. SILOSPEICHER NORD   (Sanierung)

 

Der Silospeicher Nord mit 5 Vollgeschossen und Dachgeschoss wird  kernsaniert und zum zeitgemäßen Bürogebäude umgebaut. So erhält das Gebäude großzügige Glasgiebel, Holz-Alu-Fenster, eine energetische Optimierung mit Mineralwolle, eine barrierefreie Erschließung mit neuem Aufzugsturm, barrierefreie Fahrradparkplätze im Untergeschoss des Gebäudes teilweise mit Elektrontankstellen, sowie eine Dusche für die Radfahrer. Der für die Beleuchtung und die sommerliche Temperierung benötigte Strom wird durch die denkmalgerecht eingepasste Photovoltaikanlage auf dem Dach des Speichergebäudes produziert

 

NF:  4.900 m² | Entwicklung: Beethoven Development GmbH

5. BODENMAGAZIN   (Sanierung)

 

Das Bodenmagazin mit 5 Vollgeschossen und Dachgeschoss wird  kernsaniert und zum zeitgemäßen Bürogebäude umgebaut. So erhält das Gebäude großzügige Glasgiebel, Holz-Alu-Fenster, eine energetische Optimierung mit Mineralwolle, eine barrierefreie Erschließung mit neuem Aufzugsturm, barrierefreie Fahrradparkplätze im Untergeschoss des Gebäudes teilweise mit Elektrontankstellen, sowie eine Dusche für die Radfahrer. Der für die Beleuchtung und die sommerliche Temperierung benötigte Strom wird durch die denkmalgerecht eingepasste Photovoltaikanlage auf dem Dach des Speichergebäudes produziert.

 

NF: 4.950 m² | Entwicklung: Beethoven Development GmbH

6. HEERESBÄCKEREI   (Sanierung)

 

Die Heeresbäckerei mit 2 Vollgeschossen wird  kernsaniert und zum zeitgemäßen Büro- oder Multifunktionsgebäude umgebaut. So erhält die Heeresbäckerei als bauliche Ergänzung großzügige Glaskuben, Holz-Alu-Fenster, eine energetische Optimierung mit Mineralwolle, eine barrierefreie Erschließung mit neuem Aufzugsturm, barrierefreie Fahrradparkplätze im Untergeschoss des Gebäudes teilweise mit Elektrontankstellen, sowie eine Dusche für die Radfahrer. Der für die Beleuchtung und die sommerliche Temperierung benötigte Strom wird durch die denkmalgerecht eingepasste Photovoltaikanlage auf dem Dach der Heeresbäckerei produziert.

 

NF: 4.400 m² | Entwicklung: Beethoven Development GmbH

7. BAUFELD MITTE   (Neubau)

 

Als Akzent baut die Holzbau Kühlborn GmbH an zentraler Stelle im Magazinhof ein gemischt genutztes quaderförmiges Gebäude in ökologischer Holz-Hybrid-Bauweise. Im Erdgeschoss ist ein gastronomisches Angebot für das Quartier angedacht.

 

NF: 1.365 m² | Entwicklung: Holzbau Kühlborn GmbH

8. BAUFELD SÜD   (Neubau)

 

Auf dem südlichen Teil des Geländes entsteht in enger Abstimmung mit der Stadt Kassel moderner Geschosswohnungsbau. Der Wohnungsmix setzt sich aus 2- 3- und 4-Zimmerwohnungen zusammen. Das Parken wird vollständig in der Tiefgarage abgebildet. Der parkähnliche Garten der Wohnanlage schließt an das zum Verweilen und Erholen einladende Wäldchen an..

 

NF: bis zu 10.050 m² | Entwicklung: Wilma Wohnen Süd GmbH